Rönneborn: WordPress

Visar inlägg med etikett WordPress. Visa alla inlägg

torsdag 18 februari 2016

Vem får överta en hyreslägenhet?

Huvudregeln är att ingen får ta över en hyreslägenhet utan hyresvärdens samtycke. Men det finns vissa undantag som värden måste ta hänsyn till.

Vid en skilsmässa eller om ett sambopar, som har gemensamma barn, ska flytta isär får den som bäst behöver lägenheten överta den. Vem som ska få bo kvar vid en bodelning är inte en hyresrättslig fråga utan en tvist som avgörs av tingsrätten. Om hyresrätten har tilldelats genom bodelning eller arvskifte måste hyresvärden acceptera det. Många löser detta utan att behöva ta det till rätten men många behöver även assistans av tingsrätten just för att dom inte tex kan prata med varandra.

Vid en upplösning av ett samboförhållande där det saknas gemensamma barn blir det i regel den som har kontraktet som får behålla lägenheten. Har ni skaffat lägenheten tillsammans är det den som bäst behöver den som får bo kvar.

Vid dödsfall kan den efterlevande maken få överta lägenheten. För sambor med gemensamma barn gäller samma sak. Om hyresvärden inte går med på det kan du vända dig till hyresnämnden som tar beslut i sådana ärenden. Nämnden ger tillstånd att överta lägenheten om förändringen kan anses vara rimlig för hyresvärden.

Sambor gör klokt i att se till att båda står på kontraktet. Om inte hyresvärden går med på det kan du be hyresnämnden medla i frågan.

Kontraktet kan också överlåtas till någon närstående som du bott ihop med en längre tid. Om du till exempel bor tillsammans med ett syskon eller förälder och själv ska flytta får den som bor kvar överta kontraktet. Går hyresvärden inte med på det kan du ansöka hos hyresnämnden om att få överta lägenheten.

Inlägget Vem får överta en hyreslägenhet? dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1KsZwx4
via Like it

Hyresrätt i andrahand

Om du hyr en hyresrätt av en annan hyresgäst kallas det för att hyra i andra hand. För att få hyra ut en bostad i andrahand måste det finnas tillstånd från hyresvärden.

Hyr du i andrahand är förstahandshyresgästen din hyresvärd. Om hen säger upp lägenheten eller blir vräkt måste du som hyr i andrahand flytta. I vissa fall kan du begära skadestånd av din hyresvärd. Hyr du i andra hand är det viktigt att känna till dina rättigheter som andrahandshyresgäst.

Dina rättigheter som andrahandshyresgäst

Om du har avtalat om att bo i andrahand en viss tid gäller den tiden även om uthyraren ändrar sig och vill ha tillbaka sin bostad tidigare. En uppsägning kan prövas i hyresnämnden och under tiden får du som andrahandshyresgäst bo kvar. För dig som hyresgäst finns alltid möjligheten att säga upp kontraktet med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningstiden varierar beroende på om kontraktet löper tillsvidare eller på bestämd tid, samt vilken uppsägningsklausul som står i kontraktet och hyrestidens längd.

Skälig hyra
Du ska inte betala för hög hyra. Hyran ska vara skälig i förhållande till lägenhetens bruksvärde. Det betyder att hyran ska vara jämförbar med en hyra för en motsvarande lägenhet i allmännyttan (kommunala bostäder) och hos privata hyresvärdar. Misstänker du att du betalar för mycket har du möjlighet att få hyran prövad gratis i hyresnämnden. Om hyresnämnden bedömer hyran för hög kan återbetalning bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan.

Det finns blanketter och anvisningar på deras hemsida. Ansökan måste lämnas senast tre månader efter utflyttningen ur lägenheten.

Det är tillåtet att lägga på 10-15 procent på hyran om lägenheten hyrs ut fullt möblerad, samt för de faktiska kostnaderna för el, internet, tv, p-plats och liknande.

Besittningsskydd efter två år
En andrahandshyresgäst i en hyresrätt får besittningsskydd efter två år. Besittningsskydd innebär att du har rätt till en förlängning av kontraktet och att du har rätt att överklaga en uppsägning från hyresvärden – alltså förstahandshyresgästen.

Som andrahandshyresgäst har du däremot ett svagt besittningsskydd. Det innebär att du i regel inte får bo kvar om förstahandshyresgästen ska flytta tillbaka till lägenheten, du har inte heller rätt att kräva att bo kvar om lägenheten sägs upp och du har inte rätt att byta bostad med någon annan när du hyr i andra hand.

Är du påväg att hyra nåt i andrahand så se till att ha kontrakt och alla nödvändiga uppgifter samt tillstånd från hyresvärden att det är ok att hyra i andrahand.

Inlägget Hyresrätt i andrahand dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1XAu81n
via Like it

onsdag 10 februari 2016

Rikshem gör miljard affär

Fastighetsbolaget Rikshem köper närmare 1 700 lägenheter i Östersund för 1,1 miljarder kronor. Säljare är kommunala Östersundshem, enligt ett pressmeddelande från Rikshem.

Affären, som måste godkännas av Östersunds kommunfullmäktige, omfattar 28 fastigheter med en sammanlagd yta om 124 000 kvadratmeter. Den innebär också att Rikshem åtar sig att bygga 300 nya lägenheter i Östersund, och att Rikshem och Östersundshem via ett samägt bolag ska bygga ytterligare 300 lägenheter tillsammans.

Inlägget Rikshem gör miljard affär dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/20MzEDF
via Like it

onsdag 3 februari 2016

Så hittar du hyreslägenhet

Att hitta en hyreslägenhet kan vara svårt och tidskrävande. Till din hjälp har du internet och tidningar och ibland bostadsförmedlingar.

Att hitta en lägenhet att hyra kan gå till på flera sätt. Det första du måste göra är att ta reda på vilka som hyr ut lägenheter där du bor och sedan ställa dig i kö. På kommunernas hemsidor finns det oftast länkar till de kommunala bostadsbolagen. Ett tips för dig som söker en lägenhet i ett visst hus är att titta i trappuppgången – hyresvärdarna måste nämligen informera där om vem som förvaltar huset och lämna kontaktuppgifter om var de kan nås. Du kan även hitta lediga rum, lägenheter och annonser om lägenhetsbyten i dagstidningar och på Internet.

En del kommuner har egen bostadsförmedling. Fastighetsägareföreningar på vissa orter har startat egna förmedlingar och det finns även privata förmedlingar.

Både kommunala och privata förmedlingar måste följa regler som till exempel styr vilka avgifter de får ta ut. Några kostar det att vara med i medan andra är gratis. En del tar även ut en så kallad förmedlingsavgift. Det är olagligt att ta ut en för hög avgift och du ska få tillbaka avgiften om det inte blir något hyresavtal. Eventuellt förskott ska omgående återbetalas av förmedlaren. Om du behöver mer information kan du vända dig till din kommunala konsumentvägledare.

Hyreslägenhet ska vara gratis

Det är inte tillåtet att ta betalt för ett hyreskontrakt. Hyresvärden få inte heller ta orimligt betalt för till exempel möbler. Den som begär ekonomisk ersättning, så kallade svarta pengar, kan dömas för det. Även om du som köpare inte gör något brottsligt när du betalar för ett hyreskontrakt, så är det riskabelt eftersom du riskerar att förlora både lägenheten och pengarna.

Alla har rätt till en bostad

Det är olagligt att diskriminera bostadssökande på grund av ras, hudfärg, nationell eller etnisk bakgrund, religion eller sexuell läggning. Detta regleras i brottsbalken. Din kommunala konsumentvägledare och Diskrimineringsombudsmannen, DO, kan ge dig mer information om hur du går till väga om du känner dig diskriminerad.

Söker du hyresrätt i Stockholm med antingen första eller andrahandskontrakt så finns vi till din assistans via vår systersida.

Inlägget Så hittar du hyreslägenhet dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1StOkmy
via Like it

Tillåtet att byta lägenhet med andra

Så länge du inte är inneboende eller bor i andra hand så får du byta din lägenhet mot en annan. Sätter hyresvärden stopp kan du få tillstånd av hyresnämnden.

Hyresgästen har rätt att använda sin lägenhet för att byta till sig en annan lägenhet. Om hyresvärden inte godkänner bytet kan du kostnadsfritt vända dig till hyresnämnden för att få tillstånd till bytet prövat. Hyresnämnden tar hänsyn till om du har väsentliga skäl till bytet, såsom behov av en annan storlek, hyra eller ett annat läge och om bytet kan ske utan stor nackdel för hyresvärden

Hyresgästen får inte ta betalt för att hyresrätten överlåts till någon annan. Du behöver inte ha bott någon viss tid i en lägenhet för att få använda den som bytesobjekt.

En lägenhet som hyrs i andra hand får inte användas för byte.

Inlägget Tillåtet att byta lägenhet med andra dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1StOkmw
via Like it

Få tomma lägenheter i vårt avlånga land

Allt färre bostäder står tomma, men trots bostadsbrist så står ca 6800 st lägenheter tomma.

SCB har undersökt hur många lägenheter som står tomma och det blir färre. Inte sedan 1991 har det funnits så pass få tomma lägenheter.
Det finns fler tomma än just 6800 st men då var det antingen renovering eller liknande orsaker som gjorde att dessa var tomma. Kvar vart alltså 6800 lägenheter.

För att läsa mer om dessa tomma lägenheter så besök Hem & Hyra. Där har du även en lista kring vart dessa lägenheter finns.

Givetvis är det inga lägenheter centralt i nån storstad vi pratar om utan mestadels i mindre kommuner men icke att glömma att bo i mindre kommun har sina fördelar.

Inlägget Få tomma lägenheter i vårt avlånga land dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1PSIqEG
via Like it

Störande granne ? Detta kan du göra

Om du upplever att din granne i hyreshuset stör dig är det alltid bäst att prata med henne/honom och försöka komma fram till en lösning. Om det känns obekvämt kan du ta hyresvärden till hjälp.
I första hand anser vi att det är bäst att prata med varandra om problemet men det är ju tyvärr inte alltid det funkar.

Om du inte vill eller kan prata med grannen ska du prata med hyresvärden. Hyresvärden meddelar grannen att han / hon upplevs som störande för andra boende i huset och grannen får chans att bättra sig. Om grannen fortsätter att störa dig ska du meddela hyresvärden igen. Då får hyresvärden veta att brevet, samtalet eller vad det var som hyresvärden gjorde för att lösa problemet inte räckte. Vid upprepade störningar riskerar den störande grannen att bli uppsagd.

Det är viktigt att dokumentera störningarna i fall att det blir tvunget att hyresnämnden griper in för att bli av med den störande grannen. Skriv till exempel ned vilken händelse du upplevt som störande, och det datum och den tidpunkt som störningen inträffade.

Störningsjouren hjälper till

Ofta har hyresvärdarna en störningsjour som du och de övriga hyresgästerna kan ringa för att få hjälp. Störningsjouren rycker ut och pratar med störande grannar, ger värden en skriftlig förklaring om vad som hänt och ställer upp och vittnar om händelsen går så långt som till domstol.

Om din hyresvärd inte lyssnar på dig och det inte finns någon störningsjour som du kan vända dig till kan du ringa till Hyresgästföreningen eller Hyresnämnden för att få hjälp. Vill du ha hjälp av Hyresgästföreningen måste du vara medlem hos dem vilket man kan bli väldigt enkelt.

Inlägget Störande granne ? Detta kan du göra dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1StOiew
via Like it

Hitta hyresvärdar

Väldigt många anser att de är svårt att hitta hyresvärdar som är lite mindre offentliga och äger bland annat mindre hus med 2-4 lägenheter.
Vi anser att de är tvärtom. Vi listar hyresvärdar från hela Sverige uppdelat i olika län och städer.
Bland annat listar vi Västerås, Norrköping, Göteborg, Stockholm, Malmö och Borlänge.

Bortsett från kommunala bolag samt dom stora välkända bolagen så finns en hel del mindre kända som kanske inte äger allt för många fastigheter.

Inlägget Hitta hyresvärdar dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1PSIqEE
via Like it

Vad är en hyreslägenhet?

I Sverige finns 2 olika boendeformer avseende lägenheter: Bostadsrätter och hyreslägenheter. En bostadsrätt är en lägenhet som du köper kontant. I större städer kan dessa lägenheter kosta flera miljoner kronor. För många personer är bostadsrätter i en storstad bara en avlägsen dröm men för många är det väldigt enkelt och bekvämt att hyra då man slipper tänka på att behöva pengar när nåt går sönder så som kyl/frys då hyresvärden står för detta. Men det är en smaksak och ibland ekonomiska saker som gör att vissa inte har bostadsrätt eller liknande.

En hyreslägenhet, eller hyresrätt, är en lägenhet som du hyr utan att behöva betala någon kontantinsats för bostaden. Att hyra lägenhet är ett mycket populärt sätt att bo på i och med att den som bor i hyresrätten inte behöver betala någon insats för lägenheten utöver den månatliga hyran.

Söktrycket på hyreslägenheter i Sveriges storstäder är därför i regel mycket högt. En hyresrätt är en utmärkt boendeform för dig som inte vill lägga miljontals kronor på ditt boende. En hyreslägenhet ägs av hyresvärden som är det bolag som äger fastigheten. För att ansöka om en hyreslägenhet måste du vända dig till de hyresvärdar som finns i din stad. Det är här vi kommer in då vi hjälper dig med kontaktuppgifter till de flesta hyresvärdarna i just din stad. Via oss kan du enkelt komma i kontakt med flera fastighetsägare och hyresvärdar i din stad som erbjuder lediga lägenheter för uthyrning.

Inlägget Vad är en hyreslägenhet? dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1StOk6a
via Like it

söndag 13 december 2015

Magnus Betnér säger sanningen om alla brats på Stureplan

Är Magnus Betnér förtjust i Stureplan och alla finkammade brats som sitter där och rapar hummer och dricker skumpa? Nej, inte särskilt.

Inlägget Magnus Betnér säger sanningen om alla brats på Stureplan dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1lXHCGY
via Like it

fredag 4 december 2015

Coke Challenge

Inlägget Coke Challenge dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1XGqwia
via Like it

Nån som behöver massage ?

Inlägget Nån som behöver massage ? dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1LSUVxE
via Like it

Olika sätt att raka bort movember-mustaschen

Inlägget Olika sätt att raka bort movember-mustaschen dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1jDsDk7
via Like it

Största RC modell av Airbus

Denna otroliga modell av en Airbus A-380 byggdes av Peter Michel över åtta månader och 5.000 arbetstimmar. Den 16-fot långa modellen drivs av fyra små turbinmotorer och är allvarligt imponerande.

Inlägget Största RC modell av Airbus dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1lf07H7
via Like it

Farsdag kort 26 år senare

https://www.youtube.com/watch?v=UYZNgYYOJ3k

Inlägget Farsdag kort 26 år senare dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1N801bb
via Like it

Londons tunnlar

Inlägget Londons tunnlar dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1lf07qF
via Like it

Pastor håller tal på skolavslutning – Säger att homosexuella kommer hamna i helvetet

Avslutningstal brukar ofta vara glada, fina och lite lagom roliga där rektorn eller läraren tackar för sig och förbereder eleverna för den “riktiga” världen. När den här pastorn fick möjligheten att hålla ett avslutningstal så höll han ett tal som de närvarande sent kommer att glömma…

Pastor Scott Carpenter höll avslutningstalet på Kings Mountain High School i North Carolina i slutet på förra veckan. Många förväntade sig nog att pastorn skulle hylla elevernas åstadkommanden, men istället valde han loss och få ut sitt hat mot homosexuella när han förklarade att dom alla komma att brinna i helvetet.

Inlägget Pastor håller tal på skolavslutning – Säger att homosexuella kommer hamna i helvetet dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1N7ZZ2V
via Like it

Hon har blivit utsedd till världens sexigaste dvärg

Inlägget Hon har blivit utsedd till världens sexigaste dvärg dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1lf09Pe
via Like it

Vad människor verkligen tänker Under Yoga

Inlägget Vad människor verkligen tänker Under Yoga dök först upp på Likr.

from WordPress http://ift.tt/1N801b6
via Like it

20 gömda smultronställen i filmer du inte tror du missade

Om jag sa ju att det fanns dolda budskap och bilder i några av dina favorit och mest populära filmer, skulle du tro det eller vill du borsta bort det eftersom du ”definitivt uppmärksamhet genom att hela filmen” och du är ”positiv [du] skulle aldrig missa någon liten detalj ”överväger du har sett det gång på gång? Tja, du bäst tror det eftersom det finns.

Oavsett hur många gånger du se en film, kommer det alltid att finnas något som du inte märker tid innan.Det finns inget sätt din hjärna kan bearbeta all information som är kastas på det via ljud, bilder och berättelsen linje. Så bra försök.

Du kommer faktiskt verkligen njuta av denna lista över gömda påskägg och små pärlor; så mycket så att jag slår vad om du kommer på nytt titta på filmer bara för att upptäcka dem!

1. Anchorman

I Anchorman, restaurang Veronica Corningstone går till med de andra kvinnorna från News Network kallas Escupimos En Su alimento, som direkt översatt betyder ”Vi spotta i din mat”.

2. Tron

Pacman gör en liten framträdande i Tron om man tittar på den högra sidan av komplexet utseende skärmen.

3. Iron Man

Om du tittar noga finns det en prototyp för Captain America sköld på arbetsbänken bakom Tony Stark.

4. Wall-E

I Wall-E, Hamm från Toy Story gör en snabb utseende. Du kan hitta honom bara till vänster om Evas huvud.

5. Tillbaka till framtiden

Kom ihåg scenen där Marty kraschar in i en familj bondgård i 1950-talet? Tja, kallar bonden sin son Sherman och brevlådan säger Peabody. Sherman och Peabody är seriefigurer som hade tillgång till en tidsmaskin!

6. Batman (1989)

I början av filmen, är en skiss av uppassaren visas. I hörnet, är Bob Kane, den ursprungliga skaparen av karaktären underskrift sett. Detta är en fin hyllning till honom av regissören Tim Burton.

7. Scarface (1932)

Varje gång ett tecken är på väg att dö en X visas. Jag antar att X inte markera platsen, va?

8. I Am Legend

I I Am Legend, en mashup logotyp Batman och Stålmannen kan ses på en av de skyltar … förebådade? Japp, 2016.

9. Star Trek

R2-D2 gör ett framträdande!

10. Star Wars: The Phantom Menace

ET gör ett framträdande! Titta:

11. Evil Dead 2 (1987)

Freddy Krueger handske kan upptäckas ovanför dörren i skjulet.

12. The Matrix Reloaded (2003)

En hel del av registreringsskyltar sett i den här filmen är faktiskt hänvisningar till avsnitt i Bibeln. Agent Smith registreringsskylt var IS5416 vilket motsvarar Jesaja 54:16: ” . Se, jag har skapat smeden, som blåser eld kol, och producerar ett vapen för sitt ändamål har jag också skapat Ravager att förstöra. ”