lägenhet och hyresvärd

För den som söker nytt boende finns alltid en uppsjö av lägenheter & hyresvärdar att välja mellan. Bostäderna och de fastigheter som de är belägna i är ofta i varierande skick och ofta kan man med blotta ögat göra sig en uppfattning om huruvida lägenheten är i ett bra skick eller inte. Ibland ligger inte lägenheten i ett tillräckligt bra läge som passar just dig så även detta är viktigt att ta till en tanke innan man söker lägenhet.
Det som kan vara svårare att få grepp om är huruvida hyresvärden är en bra sådan och om man som hyresgäst kan vara säker på att bli väl omhändertagen av denne.

Privata Hyresvärdar i Sverige

I Sverige finns det många privata hyresvärdar som innehar allt från ett väldigt litet bestånd av fastigheter till stort bestånd av fastigheter. 
Att hitta dessa privata hyresvärdar är inte alltid så enkelt, många är nämligen lite halvt skygga för offentligheten. 
Men genom att leta på olika vis så kan man hitta dessa privata hyresvärdar ändå och med lite assistans av vår hemsida som handlar om privata hyresvärdar gör saken mycket enklare då vi listar dessa helt utan kostnad för dig som är på jakt att söka bostad.

Vem får överta en hyreslägenhet?

Huvudregeln är att ingen får ta över en hyreslägenhet utan hyresvärdens samtycke. Men det finns vissa undantag som värden måste ta hänsyn till.

Vid en skilsmässa eller om ett sambopar, som har gemensamma barn, ska flytta isär får den som bäst behöver lägenheten överta den. Vem som ska få bo kvar vid en bodelning är inte en hyresrättslig fråga utan en tvist som avgörs av tingsrätten. Om hyresrätten har tilldelats genom bodelning eller arvskifte måste hyresvärden acceptera det. Många löser detta utan att behöva ta det till rätten men många behöver även assistans av tingsrätten just för att dom inte tex kan prata med varandra.

Vid en upplösning av ett samboförhållande där det saknas gemensamma barn blir det i regel den som har kontraktet som får behålla lägenheten. Har ni skaffat lägenheten tillsammans är det den som bäst behöver den som får bo kvar.

Vid dödsfall kan den efterlevande maken få överta lägenheten. För sambor med gemensamma barn gäller samma sak. Om hyresvärden inte går med på det kan du vända dig till hyresnämnden som tar beslut i sådana ärenden. Nämnden ger tillstånd att överta lägenheten om förändringen kan anses vara rimlig för hyresvärden.

Sambor gör klokt i att se till att båda står på kontraktet. Om inte hyresvärden går med på det kan du be hyresnämnden medla i frågan.

Kontraktet kan också överlåtas till någon närstående som du bott ihop med en längre tid. Om du till exempel bor tillsammans med ett syskon eller förälder och själv ska flytta får den som bor kvar överta kontraktet. Går hyresvärden inte med på det kan du ansöka hos hyresnämnden om att få överta lägenheten.

Inlägget Vem får överta en hyreslägenhet? dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1KsZwx4
via Like it

Hyresrätt i andrahand

Om du hyr en hyresrätt av en annan hyresgäst kallas det för att hyra i andra hand. För att få hyra ut en bostad i andrahand måste det finnas tillstånd från hyresvärden.

Hyr du i andrahand är förstahandshyresgästen din hyresvärd. Om hen säger upp lägenheten eller blir vräkt måste du som hyr i andrahand flytta. I vissa fall kan du begära skadestånd av din hyresvärd. Hyr du i andra hand är det viktigt att känna till dina rättigheter som andrahandshyresgäst.

Dina rättigheter som andrahandshyresgäst

Om du har avtalat om att bo i andrahand en viss tid gäller den tiden även om uthyraren ändrar sig och vill ha tillbaka sin bostad tidigare. En uppsägning kan prövas i hyresnämnden och under tiden får du som andrahandshyresgäst bo kvar. För dig som hyresgäst finns alltid möjligheten att säga upp kontraktet med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningstiden varierar beroende på om kontraktet löper tillsvidare eller på bestämd tid, samt vilken uppsägningsklausul som står i kontraktet och hyrestidens längd.

Skälig hyra
Du ska inte betala för hög hyra. Hyran ska vara skälig i förhållande till lägenhetens bruksvärde. Det betyder att hyran ska vara jämförbar med en hyra för en motsvarande lägenhet i allmännyttan (kommunala bostäder) och hos privata hyresvärdar. Misstänker du att du betalar för mycket har du möjlighet att få hyran prövad gratis i hyresnämnden. Om hyresnämnden bedömer hyran för hög kan återbetalning bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan.

Det finns blanketter och anvisningar på deras hemsida. Ansökan måste lämnas senast tre månader efter utflyttningen ur lägenheten.

Det är tillåtet att lägga på 10-15 procent på hyran om lägenheten hyrs ut fullt möblerad, samt för de faktiska kostnaderna för el, internet, tv, p-plats och liknande.

Besittningsskydd efter två år
En andrahandshyresgäst i en hyresrätt får besittningsskydd efter två år. Besittningsskydd innebär att du har rätt till en förlängning av kontraktet och att du har rätt att överklaga en uppsägning från hyresvärden – alltså förstahandshyresgästen.

Som andrahandshyresgäst har du däremot ett svagt besittningsskydd. Det innebär att du i regel inte får bo kvar om förstahandshyresgästen ska flytta tillbaka till lägenheten, du har inte heller rätt att kräva att bo kvar om lägenheten sägs upp och du har inte rätt att byta bostad med någon annan när du hyr i andra hand.

Är du påväg att hyra nåt i andrahand så se till att ha kontrakt och alla nödvändiga uppgifter samt tillstånd från hyresvärden att det är ok att hyra i andrahand.

Inlägget Hyresrätt i andrahand dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/1XAu81n
via Like it

Hyresvärdar

Hyresvärdar

Köpa parfym

Att köpa parfym online kan vara en riktigt bra affär i syftet att spara pengar alternativt köpa mer parfym för samma pengar som för en flaska i vanliga handeln. 
Parfym online är oftast billigare och skickas till ditt närmsta ombud inom allt från 1-8 dagar beroende på vilken butik man väljer. 
Givetvis ska man inte bara kika på vilken leveranstid nån har, heller inte vilket pris utan handla från den som det känns bäst hos.

Rikshem gör miljard affär

Fastighetsbolaget Rikshem köper närmare 1 700 lägenheter i Östersund för 1,1 miljarder kronor. Säljare är kommunala Östersundshem, enligt ett pressmeddelande från Rikshem.

Affären, som måste godkännas av Östersunds kommunfullmäktige, omfattar 28 fastigheter med en sammanlagd yta om 124 000 kvadratmeter. Den innebär också att Rikshem åtar sig att bygga 300 nya lägenheter i Östersund, och att Rikshem och Östersundshem via ett samägt bolag ska bygga ytterligare 300 lägenheter tillsammans.

Inlägget Rikshem gör miljard affär dök först upp på Hyresvärdar hos Leta Hyresvärd.

from WordPress http://ift.tt/20MzEDF
via Like it